如何彻底解决地下建筑工程渗漏问题？

导语：与地下建筑防水工程一样，地下工程的渗漏治理也应从设计、施工、选材、管理等各个方面把好质量关。设计上应保证技术先进、质量可靠、经济合理，选材上使用技术性能达标的新型防水材料，施工上采用新工艺、新技术，管理上科学监管、合理工期与造价，从与防水相关的各个层面、各个环节上来综合考虑，营造防水工程良好的氛围，彻底解决地下建筑工程渗漏问题是完全可以做到的。

地下建筑渗漏治理基本原则

防、堵、排结合：迎水面以防为主，背水面防、堵结合；因地制宜，根据不同的地区、环境、工程的用途及渗漏部位，选择相适应的防水堵漏材料和相应的治理措施；刚柔相济、综合治理。

【室内顶板、侧墙、底板大面渗漏治理】

排水

但建筑室内渗漏治理采用排水法只是一个临时性辅助手段，不应作为主要治漏措施。

 堵漏

基本步骤：①打孔、埋置注浆针头，深度和针头间距根据渗漏部位现状、混凝土结构厚度与质量及采用的注浆材料来确定，同时根据注浆的部位、方式、设备及注浆材料确定压力，注浆范围为渗漏区域向外延伸不小于500 mm；②采用跨缝钻孔注浆的方式，注浆针头埋置后，缝隙用速凝堵漏材料封堵，并留出排气孔；③注浆完成72 h后，对注浆部位进行表面处理，清除溢出注浆液，磨平注浆针头；④帷幕注浆时，钻孔应打穿结构层至外防水层，将注浆材料注入孔内挤到结构外层，形成一道新的帷幕防水层，从而在迎水面封堵渗漏通道。

跨缝钻孔注浆（左）、帷幕灌浆示意（右）

 防水

1）基面处理。防水层应施作在密实的混凝土面层或坚实、牢固的水泥砂浆层上。

2）涂料防水。宜选用与基层粘结力强、耐水、耐霉变、抗渗、抗压性能好的刚性或刚韧性材料，如高渗透改性环氧、水泥基渗透结晶性材料、高分子益胶泥、水性多组分增韧性环氧材料。

注意事项

小面积施工可直接涂刷；大面积可采用喷涂法，并尽量采用机械喷涂法施工，要求涂层均匀、遮盖率100%，与基层应粘接牢固，不空鼓、不开裂。水泥基类刚性防水涂料在表干需应进行保湿养护，养护时间不小于72 h。

3）卷材防水。用于背水面维修时，适用于侧墙、底板部位的整体渗漏，并具备作为钢筋混凝土保护层的防渗漏工程。材料宜选用自粘聚合物改性沥青类卷材、可焊接的合成高分子卷材等，要求与基层粘贴紧密，并应采取机械固定措施与结构层拉结。

4）保护层。墙面卷材防水层宜采用混凝土加筋保护层并与结构层植筋拉结，地面宜采用块材、加筋混凝土作保护层。施工时留置分格缝，并进行保湿养护。

 

【室外治理】

地下建筑渗漏时，室外具备施工条件、又能起到有效治理作用时，应考虑室外治理的方案。

降、排水

地下工程渗漏治理室外施工时，条件允许需首先进行降水和排水，降水深度不低于需防水施工部位以下500 mm。

挖土方

挖土方前对需施工部位进行勘查，移栽花木、标注地下管线。挖土时不宜使用大型机械挖土，以免损坏原防水层和地下管线、市政设施，沟槽应合理放坡和安全支护，防止塌方。

渗漏治理

1）材料选用。优先选用合格的原防水材料修补，保证新旧材料的相容性；其次考虑无溶剂的橡胶沥青、改性沥青类涂料，方便施工。

2）维修范围。地下工程室外渗漏治理，修补范围应大于破损范围，从破损点边缘处外延不小于500 mm。

3）基本工序。①清理需修补的防水基面，并查找渗漏点、破损点；②切除破损和起鼓的防水层；③涂料防水层应采用多遍涂刷施工，内夹胎体增强材料；卷材防水层应涂刷基层处理剂，与基层满粘，与原防水层搭接紧密。

4）保护层。保护层的材料及施工做法宜同原设计。膨润土防水毯的保护层，平面应用不小于50 mm厚的混凝土，立面应用砖砌墙，墙体与防水层之间的缝隙用水泥砂浆嵌填密实。

5）回填土。①室外开挖的沟槽、基坑回填前，不得有积水、污泥；②回填土应选用过筛的黄土、黏土与白灰，按设计要求配比拌匀，不得使用渣土、石块、砖块等；③回填土干湿程度应有利于夯实，其含水量以手握成团、手松可散为宜；④回填土应分层夯实，每层厚度宜为300 mm左右；⑤膨润土防水毯作防水层时，不得与掺有白灰的三合土直接接触。

 

【细部节点渗漏治理】

变形缝

地下工程变形渗漏，以室内治理为主。采用堵漏、注浆、密封、防水相结合的做法，形成一条有效止水、又适应变形的防水密封带。较完备的做法：①拆除变形缝的盖板，将渗漏水采用临时引水管引走；②对中埋式止水带进行检查、修整，使止水带与变形缝两侧混凝土紧密连接；③对变形缝两侧不密实、有蜂窝的混凝土，采用高渗透改性环氧液补强；④预埋注浆管；⑤嵌填交联、闭孔、不吸水的聚乙烯发泡体作填充料与背衬材料；⑥嵌填20 mm单组分聚氨酯或聚硫防水密封胶；⑦化学注浆堵漏；⑧外贴1.5 mm改性三元乙丙或PVC止水带，焊接时两侧采用嵌入式方法锚固或压条机械固定；⑨地面加防滑钢板作保护层，其他部位盖板宜用企口式安装。

变形缝渗漏治理构造示意

 

施工缝

较完备的治理做法：①将施工缝剔成20 mm×20 mm凹槽；②速凝刚性材料封堵漏点；③涂刷高渗透改性环氧防水液；④环氧腻子嵌填、涂刮，分2~3次完成；⑤化学注浆堵漏。

 

穿防水层管线根部

穿墙管根部渗漏较完备的治理做法：①管件周围根部剔成凹槽；②速凝刚性材料堵漏止水；③化学注浆堵漏；④嵌填聚硫密封胶、单组分聚氨酯等进行防水密封；⑤面层涂刷快速固化双组分涂刷型聚脲。

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